Risiko tinggi pembelian rumah dihadapi Muslim Somalia di Minnesota.
MINNESOTA — Membeli rumah bagian dari mimpi masyarakat di America. Beberapa orang memiliki hipotek melalui pinjaman, sementara yang lain melalui “kontrak untuk akta” yang mana transaksi langsung antara pembeli dan penjual ini berisiko.
Sebuah penyelidikan baru dari ProPublica dan Sahan Journal menemukan fakta bahwa investor real estat lokal menargetkan keluarga Muslim Somalia untuk terlibat dalam kesepakatan keuangan berisiko ini.
Bagi banyak keluarga Somalia di Minnesota, hambatan terhadap kepemilikan rumah telah lama tidak dapat diatasi. Beberapa permasalahan yang dihadapi adalah pemberi pinjaman yang enggan, pendapatan rendah, riwayat pekerjaan yang pendek, serta kredit yang sedikit.
Anggota komunitas Muslim Afrika Timur juga menghadapi tantangan tambahan yang unik. Karena prinsip-prinsip iman mereka atau Islam, banyak yang menghindari membayar atau mengambil keuntungan dari bunga. Ini berarti mereka biasanya tidak akan mengajukan hipotek tradisional, yang mengakibatkan jalan konvensional untuk membeli rumah hampir tidak mungkin.
Dilansir di Star Tribune, Rabu (23/11/2022), kira-kira tiga tahun lalu segelintir perusahaan pemberi pinjaman mulai menawarkan cara “bebas bunga” untuk membeli rumah. Berita ini menyebar dengan cepat di komunitas Somalia di Minnesota, yang berjumlah sekitar 80.000 orang.
Keluarga-keluarga mulai pindah dari apartemen mereka yang sempit dan perumahan subsidi pemerintah, ke rumah-rumah di pinggiran kota dengan halaman rumput yang luas dan kamar tidur yang cukup untuk keluarga besar multigenerasi mereka.
Solusi ini datang dalam bentuk dokumen pendek dengan tiga kata yang dicetak tebal di bagian atas, “Kontrak Untuk Akta” (Contract For Deed). Ini adalah cara alternatif untuk membeli rumah. Sederhananya, kontrak ini adalah perjanjian keuangan di mana pembeli membayar penjual secara langsung dengan mencicil. Tidak ada hipotek dan tidak ada bank.
Tetapi bentuk pembiayaan ini, seperti yang juga diketahui, tidak memiliki perlindungan utama bagi pembeli. Sampai pembayaran terakhir dilakukan, penjual masih memegang surat kepemilikan atas properti dan kontrak dapat dibatalkan oleh penjual, jika pembeli terlambat membayar bulanan mereka.
Jika itu terjadi, pembeli kehilangan semua uang yang telah mereka masukkan ke dalam pembelian, termasuk uang muka. Penjual kemudian dapat mengusir pembeli setelah 60 hari.
Banyak pembeli keliru, yang percaya jika mereka melakukan pembayaran bulanan yang ditetapkan dalam kontrak maka mereka akan berhasil melunasi rumah pada akhir masa kontrak.
Tapi perlu diingat, pembayaran tersebut mungkin hanya mampu menutup hingga sebagian dari harga rumah dan pembeli diharapkan membuat perbedaan dengan pembayaran lump-sum, yang dikenal sebagai balon, atau dengan pembiayaan kembali pinjaman.
Pemberi pinjaman hampir memiliki peran penting untuk kontrak yang gagal. Mereka mendapatkan rumah dan mengantongi pembayaran. Bagi calon pembeli Somalia yang sangat membutuhkan ruang ekstra, lingkungan yang lebih aman dengan sekolah yang lebih baik dan kesempatan untuk memberikan rumah kepada anak-anak mereka, kesepakatan apa pun terasa lebih baik daripada tidak sama sekali.
CEO Isuroon, Fartun Weli, mengatakan tim perumahannya telah mencoba untuk mengukur ruang lingkup masalah di Kota Kembar, di mana perumahan yang terjangkau langka. Isuroon merupakan sebuah organisasi nirlaba yang mengadvokasi perempuan dan anak perempuan Somalia.
Dia memperkirakan setidaknya 100 keluarga Somalia telah membeli rumah dengan sistem ini, namun ada kemungkinan datanya lebih banyak lagi. Tahun lalu, lebih dari 1.800 kontrak untuk akta ditandatangani di 11 kabupaten terpadat di Minnesota. Semuanya memiliki lebih dari 100.000 penduduk, termasuk Minneapolis dan St. Paul, serta kota-kota seperti St. Cloud, Rochester dan Duluth.
Banyak dari kontrak tersebut adalah untuk rumah dengan banyak kamar tidur yang baru dibangun, yang dijual dengan harga menengah ke atas, beberapa dijual untuk hampir 1 juta dolar AS. Menurut kontrak, pembeli bisa kehilangan ratusan ribu dolar jika mereka gagal bayar, termasuk rumah itu sendiri.
